Άπιαστο όνειρο, παρά τα πολλά προγράμματα και τα οικονομικά κίνητρα, παραμένει η απόκτηση σπιτιού, ή ακόμα και ένα φτηνό ενοίκιο στην Ελλάδα. Οι τιμές στα ακίνητα αυξάνονται, τα ενοίκια δεν πέφτουν, τα διαθέσιμα σπίτια είναι ελάχιστα, και οι νέες συνθήκες «αποδυναμώνουν» τα προγράμματα που προωθεί η κυβέρνηση για να δώσει λύσεις στο θέμα της στέγασης.
Μια «παρασκηνιακή» αύξηση στις τιμές, συμπαρασύρει όλες τις απόπειρες ανακαίνισης ή ακόμα και αγοράς νέας κατοικίας, καθώς εκτοξεύει το κόστος, σε ακόμα μεγαλύτερα επίπεδα. Ο λόγος; Η αύξηση στις τιμές των οικοδομικών υλικών. Μία αύξηση που επηρεάζει και τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, ή ανακαίνισης, όπως το «Εξοικονομώ», το «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», κλπ. Σύμφωνα με την εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» η άνοδος είναι «χωρίς όρια». Έτσι, το τελικό κόστος για τον ωφελούμενο που προγραμματίζει να επιδοτηθεί με κάποιο από τα διαθέσιμα προγράμματα, θα δει ότι θα ξεπεράσει τον προϋπολογισμό που έχει υπολογίσει.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με «ΤΑ ΝΕΑ», μέσα σε έναν χρόνο, η μέση αύξηση των οικοδομικών υλικών έχει φτάσει το 5,5% και συνεχίζει ανοδικά. Έτσι, ακριβαίνει όχι μόνο η κατασκευή νέων κατοικιών αλλά και η ανακαίνιση των παλαιότερων σπιτιών.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται ως εξής:
- Τούβλα: 12,1%
- Ηλεκτρική ενέργεια: 11,3%
- Χάλκινοι αγωγοί: Πλαστικοί σωλήνες 8,6%
- Θερμαντικά σώματα: 8,5%
- Ινοτσιμέντο: 7,2%
- Διακόπτες: 7,1%
- Υαλοπίνακες ασφάλειας: 6,7%
- Πίνακες διαμονής ηλεκτρικού ρεύματος: 6,7%
- Πλακίδια δαπέδου και τοίχου: 6%
- Κουφώματα αλουμινίου: 5,7%
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες: 5,5%
- Παρκέτα: 5,2%
- Μαρμαρόπλακες: 5,1%
- Χρώματα: 5%
Τιμές «φωτιά» στα ακίνητα: 25% πάνω τα νεόδμητα μέσα σε 2 χρόνια
Τα ευρήματα του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων της GEOAXIS, πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, αποτυπώνουν ότι η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 78%σε βάθος δεκαετίας, ενώ οδεύει προς τον διπλασιασμό της τιμής.
Ειδικότερα, το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Ειδικότερα σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2023 και του 3ου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Οι ακριβότερες περιοχές
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 105τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 ευρώ/τμ από 4.048 ευρώ/τμ, με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 ευρώ/τμ από 3.400 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 ευρώ/τμ από 3.304 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 ευρώ/τμ από 2.795 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 ευρώ/τμ από 2.401 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 106 τμ, διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 ευρώ/τμ από 2.235 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.000 ευρώ/τμ από 1.850 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 ευρώ/τμ από 1.751 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 ευρώ/τμ από 1.487 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 ευρώ /τμ από 1.457 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 7,21%).
Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Η πρόβλεψη για το 2025
Σύμφωνα με την GEOAXIS, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
