Ο πιο περιζήτητος εργολάβος οικοδομών στις Ηνωμένες Πολιτείες έκλεισε συμφωνία με διπλάσια χρήματα απ’ ό,τι κλείνει με πελάτες της μεσαίας τάξης της χώρας. Είναι κι αυτό μια... ελπιδοφόρα αρχή για τις πωλήσεις ολόκληρων γειτονιών σε επενδυτές!
«Ποτέ δεν περιμέναμε να έχουμε κέρδος 50% από την πώληση σε μια περιοχή όπου μένουν οικογένειες», είπε ο οικονομικός διευθυντής του εργολάβου, Bill Wheat.
Από μεμονωμένους πελάτες και λιγοστές χιλιάδες δολάρια σε συνταξιοδοτικά προγράμματα και εταιρείες δισεκατομμυρίων, οι επενδυτές που αναζητούν την αύξηση των κερδών εκμεταλλεύονται οικογενειακά σπίτια με σκοπό να τα νοικιάσουν ή να τα μεταπωλήσουν.
«Σήμερα έχουμε από τη μία πλευρά το κεφάλαιο και από την άλλη ένα νεαρό ζευγάρι που προσπαθεί ν’ αγοράσει ένα σπίτι», είπε ο John Burns, του οποίου η συμβουλευτική εταιρεία ακινήτων εκτιμά ότι σε πολλές από τις κορυφαίες αγορές της χώρας, ένα στα πέντε σπίτια πωλείται ή αγοράζεται από κάποιον που δεν το χρησιμοποιεί ποτέ για ιδιοκατοίκηση. «Αυτό θα καταστήσει την αμερικανική αγορά σταθερά πιο ακριβή», δήλωσε.
Η εταιρεία βρήκε ότι το Χιούστον είναι η αγαπημένη περιοχή των επενδυτών με το 24% των αγορών ν’ αφορούν ακίνητα σε αυτή την περιοχή. Το μερίδιο των επενδυτών στην αγορά ακινήτων αυξάνεται -το ίδιο και σε άλλες περιοχές όπως το Μαϊάμι, το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας- κυρίως σε ακίνητα κάτω των 300.000 δολαρίων και σε περιοχές με καλά σχολεία.
Η μικρή προσφορά σε ακίνητα, οι χαμηλές τιμές και αυτό που αποκαλούμε «θεσμοθέτηση των επενδυτών» έχουν θέσει τις βάσεις για να δημιουργηθεί άλλη μια «φούσκα» τιμών που προκαλείται από τους επενδυτές, είπε η εταιρεία.
Σύμφωνα με την John Burns Real Estate Consulting, υπάρχει ακόμα περιθώριο για να αναπτυχθεί η φούσκα προτού σκάσει. Όμως φουσκώνει γρήγορα. Η εταιρεία αναμένει ν’ αυξηθεί κατά 12% φέτος -πέρα από την αύξηση 11% της προηγούμενης χρονιάς- και τουλάχιστον 6% το 2022.
Η ραγδαία αύξηση τιμών της περιόδου 2004-2005 ήταν διαφορετική καθώς τότε υπήρχαν χαλαροί όροι δανεισμού που έδιναν τη δυνατότητα σε φυσικά πρόσωπα να κερδοσκοπούν από τις τιμές των ακινήτων συλλέγοντας δάνεια που θα μπορούσαν να αποπληρώσουν μόνο αν σταματούσαν να ανεβαίνουν οι τιμές. Το επακόλουθο κραχ αφάνισε 11 τρισεκατομμύρια δολάρια από τα αμερικανικά νοικοκυριά και έφερε το παγκόσμιο οικονομικό σύστημα ένα βήμα πριν την κατάρρευση.
Το 2011 μπήκαν στο παιχνίδι οι οικονομικοί σύμβουλοι και καταβρόχθισαν κατασχεμένα ακίνητα σε πολύ χαμηλές τιμές. Ξέκαναν τους αγοραστές σε πλειστηριασμούς, αφού είχαν τσουβάλια με μετρητά. Τα smartphone και τα tablet -που ήταν καινούργια για την εποχή- τους έδωσαν τη δυνατότητα να ενορχηστρώσουν την αρπαγή της γης και να ελέγχουν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα.
Κυριάρχησαν στην αγορά για μερικά χρόνια καθώς είχαν το ένα τρίτο των αγορών σε ορισμένες αγορές και έθεσαν τις βάσεις για την πτώση τιμών. Δεν υπήρχε μεγάλος ανταγωνισμός. Οι τράπεζες δυσκόλευαν τη δανειοδότηση σε απλούς αγοραστές. Πολλοί Αμερικανοί βρέθηκαν να χρωστάνε παραπάνω από την αξία του σπιτιού τους και χωρίς να μπορούν να μετακομίσουν.
Οι εταιρείες ενοικιάσεων ακινήτων όπως η Invitation Homes kai American Homes 4 Rent έκαναν χρυσές δουλειές. Η ενοικίαση ακινήτων στα προάστια αποδείχτηκε εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση τόσο που οι ιδιοκτήτες άρχισαν να ανεβάζουν υπερβολικά τις τιμές.
Η πανδημία αύξησε την ανάγκη για ακίνητα με χώρο για γραφείο και αυλές. Τα ποσοστά πληρότητας αγγίζουν ρεκόρ και τα ενοίκια αυξάνονται. Το σύστημα εταιρειών που εξυπηρετεί, χρηματοδοτεί και μιμείται τους μεγαλοϊδιοκτήτες ανθεί και πάλι.
Πηγή: The Wall Street Journal