Καταλύτη για την αγορά ακινήτων αποτελεί η απόφαση της κυβέρνησης να «παγώσει» για τρία χρόνια τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων για όλα τα ακίνητα των οποίων η άδεια έχει εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά.
Η επιβολή ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες οικοδομές επιβλήθηκε σε μια προσπάθεια να συλληφθεί μέρος της φοροδιαφυγής που υπήρχε στην οικοδομή.
Σήμερα εκτιμάται ότι λόγω της κρίσης έχουν μείνει απούλητα περίπου 130.000 ακίνητα ηλικίας το πολύ μέχρι 12 ετών.
Το αποτέλεσμα ήταν η προστιθέμενη αξία του ευρύτερου τομέα των κατασκευών να μειωθεί την περίοδο 2007-2017 κατά 51%, από 22,4 δισ. το 2007 σε 10,8 δισ. ευρώ το 2017. Η προστιθέμενη αξία του τομέα των κατασκευών αντιστοιχούσε το 2017 στο 5,2% του ΑΕΠ έναντι 8,8% στην ΕΕ28.
Η χθεσινή επίσημη ανακοίνωση του μέτρου της αναβολής επιβολής του ΦΠΑ στα ακίνητα με οικοδομική άδεια από 1/1/2006 και μετά ανακούφισε την αγορά. Με την αρχική ανακοίνωση του μέτρου είχε δοθεί η εντύπωση ότι η αναστολή στην επιβολή του φόρου θα ισχύσει μόνο για τις νέες οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν το 2019 ή το 2020.
Η αναστολή όμως θα ισχύσει για τις άδειες από την επιβολή του φόρου ώστε να πουληθούν τα «παλιά» ακίνητα και να πάρει μπρος η μηχανή της οικοδομής για να χτιστούν νέες κατοικίες.
Αυτονόητο είναι ότι ο ΦΠΑ των νεόδμητων κατοικιών περιλαμβάνονταν στην τιμή που θα έπρεπε να α καταβάλει ο αγοραστής του ακινήτου. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα με τελική τιμή 100.000 ευρώ περιλάμβανε (το 2006) ΦΠΑ 19.000 ευρώ, ενώ σήμερα ο ΦΠΑ θα έφτανε τα 24.000 ευρώ.
Η επιβάρυνση όμως περνούσε και στο φόρο μεταβίβασης του 3% η οποία επιβάλλονταν επίσης στην τελική τιμή.
