Με νέες αντικειμενικές τιμές θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2020, καθώς όλα δείχνουν ότι το υπουργείο Οικονομικών προχωρά γρήγορα την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές το ταχύτερο δυνατό.
Από την ολοκλήρωση της προσαρμογής από τις 10.214 τιμές ζώνης σε όλη την χώρα, το 20% μειώνονται το 40% παραμένει αμετάβλητο και το 37% αυξάνεται.
Κανείς δεν μπορεί να αποκλείσει την υπερβολική αύξηση του ΕΝΦΙΑ για το 37% των ζωνών όπου οι αντικειμενικές τιμές θα αυξηθούν. Οι αντικειμενικές τιμές με βάση τις προστάσεις των ιδιωτών που έγιναν στις αρχές του 2018 αυξάνονται σε δύο κατηγορίες ακινήτων: Τις λαϊκές συνοικίες όπου το δεκαετές πάγωμα των αντικειμενικών τις κράτησε χαμηλότερα από τις εμπορικές και τις περιοχές των νοτίων προαστίων κοντά στη θάλασσα.
Η προσπάθεια προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι και τις αρχές του 2020, ώστε να αποτελέσει βάση για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Βεβαίως με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, θα πρέπει να προσαρμοστούν και οι υπόλοιποι 17 φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα και συνδέονται με τις αντικειμενικές τιμές.
Πληροφορίες λένε ότι έσοδα έως 500 εκατ. ευρώ υπολογίζει το οικονομικό επιτελείο από την ένταξη περίπου 7.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2020 όλη η Ελλάδα θα έχει ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα.
Νωρίτερα την Παρασκευή, ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας έδωσε στη δημοσιότητ ανακοίνωση για τις πρωτοβουλίες που αναλαμβάνει σχετικά με τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών.
Μάλιστα σήμερα, πραγματοποιήθηκε υπό την παρουσία του, η πρώτη συνάντηση της Ομάδας Εργασίας για την αναμόρφωση του πλαισίου εκτιμήσεων και προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, υπό την προεδρία του Γενικού Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής κ. Χρήστου Τριαντόπουλου.
Όπως έγινε γνωστό, κατά τη σημερινή συνεδρίαση της Ομάδας Εργασίας, ο Υπουργός Οικονομικών έθεσε το πλαίσιο και τις κατευθυντήριες γραμμές, κάνοντας λόγο για μεταρρυθμιστική πρωτοβουλία, εστιάζοντας στην ανάγκη χωρικής επέκτασης, τεχνολογικού εκσυγχρονισμού και ενίσχυσης της αντικειμενικότητας του πλαισίου, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία οικονομικά πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη.
Το έργο της Ομάδας Εργασίας
Σε αυτό το πλαίσιο θα κινηθεί και το έργο της Ομάδας Εργασίας, η οποία και αποτελείται από πανεπιστημιακούς, εμπειρογνώμονες και στελέχη των εμπλεκόμενων υπηρεσιών και υπουργείων.
Ειδικότερα, το έργο της Ομάδας Εργασίας θα είναι η εξέταση του νομοτεχνικού και τεχνικού πλαισίου εκτιμήσεων και προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών, η αναμόρφωση του υφιστάμενου πλαισίου, η υποβολή προτάσεων για την καλύτερη υλοποίηση της μεταρρύθμισης, η δημιουργία σχεδίου δράσης και η παρακολούθηση της υλοποίησης του μεταρρυθμιστικού εγχειρήματος. Ένα εγχείρημα που, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνει:
α) τον εκσυγχρονισμό του συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μέσα από τη χρήση νέων τεχνολογιών,
β) την τυποποίηση, με βάση τα ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα, της διαδικασίας εκτιμήσεων από τους ιδιώτες εκτιμητές,
γ) την προώθηση της ψηφιοποίησης της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ώστε να αυτοματοποιηθεί η εν λόγω διαδικασία κατά τα επόμενα χρόνια,
δ) την επέκταση της κάλυψης των ζωνών του συστήματος προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εντός σχεδίου για να μην υπάρχουν κενά,
ε) τη δικαιότερη αντιμετώπιση των ακινήτων που βρίσκονται, σε όλη την επικράτεια, εκτός σχεδίου, και
ζ) την προώθηση όλων των αναγκαίων νομοθετικών αλλαγών και διατάξεων, ώστε να καταστεί το περιβάλλον της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας οικονομικά πιο αποτελεσματικό και, κυρίως, κοινωνικά πιο δίκαιο
Η αύξηση του ΕΝΦΙΑ και των φόρων στα ακίνητα
Επίκαιρη ερώτηση προς τον υπουργό Οικονομικών κατέθεσε ο τομεάρχης Ανάπτυξης του Κινήματος Αλλαγής, Μιχάλης Κατρίνης, ζητώντας από την κυβέρνηση να τοποθετηθεί σχετικά με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα οδηγήσει σε αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα.
Ο Μιχάλης Κατρίνης τονίζει ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές θα οδηγήσει σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, του συμπληρωματικού φόρου του ΕΝΦΙΑ, αλλά και όλων των φόρων που επιβάλλονται στις αγοραπωλησίες, όπως οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές ακινήτων.
Οι αυξήσεις στη φορολογία ενδέχεται να οδηγήσουν -σύμφωνα με τις εκτιμήσεις συμβολαιογράφων και μεσιτών- σε επιβάρυνση που αγγίζει το 90%, ενώ η όλη διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τριμήνου του 2020.
