Δύσκολα είναι τα νέα από το ελληνικό real estate για τους Έλληνες πολίτες, που περίμεναν ότι ενδεχομένως θα αποκλιμακωθούν οι τιμές των ακινήτων το 2024. Ωστόσο, και το 2024 οι τιμές θα καταγράψουν ανοδική τροχιά και πάλι, παρά τα προγράμματα που υλοποιήθηκαν πέρσι για το πρόβλημα και το κόστος στέγασης, όπως το «Σπίτι μου» και άλλα.
Τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, το ύψος για αγορά είτε ενοικίαση θα συνεχίσει να είναι σε υψηλά επίπεδα, με τα περισσότερα νοικοκυριά που αναζητούν σπίτι, να βρίσκουν… αδιέξοδα.
Η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας σημειώνει ότι η ζήτηση θα είναι ισχυρή από το εξωτερικό για επενδύσεις αλλά θα συμπαρασύρει και τις δευτερεύουσες κατηγορίες, δηλαδή τις κατοικίες.
Επίσης, η ΤτΕ τονίζει χαρακτηριστικά:
«Οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής αλλά και υψηλότερων επιτοκίων επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις».
Σε ό,τι αφορά το σοβαρό πρόβλημα στέγασης που παρατηρείται τα τελευταία έτη, λόγω της επενδυτικής εκμετάλλευσης των κατοικιών, η έκθεση της ΤτΕ αφήνει ενδεχόμενα για την ανάγκη λήψης νέων μέτρων από την πλευρά της Πολιτείας.
Δηλαδή, περιορισμό της Golden Visa και των βραχυχρόνιων μισθώσεων που θα μετριάσουν τις τιμές των μισθωμάτων.
Τα νέα προγράμματα στέγασης του 2024
«Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» για τα κλειστά σπίτια
Το πρόγραμμα αυτό αφορά σχεδόν 12.500 κατοικίες και τα χαρακτηριστικά του προσομοιάζουν στην κοινωνική κατοικία, καθώς οι ιδιοκτήτες θα πάρουν κρατική επιχορήγηση (έως 10.000 ευρώ) για τις εργασίες ανακαίνισης αφού πρώτα όμως αναρτήσουν ηλεκτρονικά το μισθωτήριο συμβόλαιο διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών.
Νέο «Σπίτι μου»
Δεν αποκλείεται το πρόγραμμα αυτό να επεκταθεί και το επόμενο διάστημα. «Οι αιτήσεις που έχουν εγκριθεί για το πρόγραμμα Σπίτι μου είναι στις 9.800 και έχουν καλύψει το σύνολο τους ενός δισεκατομμυρίου», είπε η υπουργός Σοφία Ζαχαράκη. «Ήδη έχουν συμβασιοποιηθεί 4.200 αιτήσεις, άρα θα φτάσουμε στον τελικό στόχο στα 9.800 ζευγάρια που σημαίνει ότι 19.000 συμπολίτες μας θα έχουν βρει το σπίτι τους. Δεν έχουμε νέα για επέκταση του προγράμματος», είπε.
«Κοινωνική αντιπαροχή»
Συνολικά 2.500 αναξιοποίητα ακίνητα φαίνεται πως θα διαμορφώσει το Δημόσιο προκειμένου να τα διαθέσει σε περισσότερους 5.000 πολίτες ηλικίας 18 έως 39 ετών με φθηνό ενοίκιο ή σχεδόν καθόλου. Ο στόχος του μέτρου είναι ανεγερθούν συνολικά κοινωνικές κατοικίες σε οικόπεδα της ΔΥΠΑ στην Κηφισιά (11 στρέμματα), στο Μαρούσι (1,2 στρέμματα), στην Παιανία (20 στρέμματα), στη Λάρισα (40 στρέμματα), στην Ξάνθη (28 στρέμματα), στον Βόλο (74 στρέμματα), στη Χαλκιδική (42 στρέμματα), στην Άρτα (39 στρέμματα), στο Αγρίνιο (16,5 στρέμματα) και στις Σέρρες (12,5 στρέμματα).
