Η επιστροφή ενοικίου είναι ένα μέτρο που στόχο έχει να «ανακουφίσει» τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα από το «βάρος» της στεγαστικής κρίσης, ωστόσο, έχει κάποια μελανά σημεία και δημιουργεί απορίες. Ένα από τα μεγαλύτερα κενά είναι το τι θα γίνει -ή τι μπορεί να γίνει πλέον- με εκείνους που πληρώνουν «μαύρο» ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης δηλαδή δηλώνει λιγότερα για να φορολογείται λιγότερο, και έτσι ο ενοικιαστής πετυχαίνει χαμηλότερη τιμή ενοικίου.
Εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων μίλησαν στο iEidiseis.gr, με αφορμή την επιδότηση για το ενοίκιο ενός μήνα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση. Σύμφωνα με τους ίδιους, πέρα από μια μικρή οικονομική ανάσα, το κύριο ζητούμενο της κυβέρνησης είναι η καταπολέμηση του φαινομένου των αδήλωτων μισθωμάτων. Παραμένει αμφίβολο όμως, όπως σημείωσαν, κατά πόσο αυτό είναι εφικτό.
► Σε απόγνωση οι ενοικιαστές: Ραγδαία αύξηση στα ανείσπρακτα ενοίκια
Τι γίνεται με τα «μαύρα» ενοίκια;
Χαρακτηριστικά, ο Τάσος Βάππας, γ.γ. της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), αναφέρθηκε εκτενώς στο «μαύρο» ενοίκιο που η κυβέρνηση φαίνεται να επιδιώκει να περιορίσει με το μέτρο αυτό:
«Ασφαλώς και υπάρχουν. Όμως, βλέπουμε μια έκρηξη αγγελιών με τεράστια ζητούμενα ποσά μισθωμάτων, που δεν έχουν σχέση με τις τελικές τιμές συναλλαγής. Ο ιδιοκτήτης θα πάρει τελικά αυτό που θα του δώσουν και όχι αυτό που θέλει, αν δεν υπάρχει αντίστοιχη ζήτηση».
Επίσης, «αυτές οι αγγελίες δεν αφορούν τις εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεις που υπάρχουν επί χρόνια ή δεκαετίες με τους ίδιους ενοικιαστές και είναι πολύ χαμηλότερες».
Βάσει όσων σχολίασε ο κ. Βάππας:
«Είμαστε αντίθετοι σε κάθε προσπάθεια που περιλαμβάνει αφανές μίσθωμα, επειδή ο ιδιοκτήτης, δεν έχει κανέναν τρόπο άμυνας, εφόσον ο ενοικιαστής δεν του το καταβάλει. Αυτός είναι ο λόγος που θεωρούμε ότι τα αφανή μισθώματα είναι λιγότερα από όσα ακούγονται».
Μπορεί τώρα ο ενοικιαστής να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να αυξήσει το ποσό που δηλώνει για να πάρει την επιστροφή στα τέλη Νοεμβρίου;
Σχετικά με το αν το επίμαχο μέτρο μπορεί να περιορίσει το φαινόμενο των «μαύρων» ενοικίων, ο ίδιος υπογράμμισε ότι «σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν νομίζω ότι ο ιδιοκτήτης θα συμφωνήσει σε μια εκ των υστέρων αναπροσαρμογή, η οποία θα εγείρει και υποψίες. Η κυβέρνηση θα μπορούσε να ελέγξει πιο εύκολα το φαινόμενο, μειώνοντας τους φορολογικούς συντελεστές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που είναι οι μεγαλύτεροι στο φορολογικό σύστημα και φτάνουν έως το 45%. Κι αυτό ενώ δεν υπάρχει αφορολόγητο και οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν και ΕΝΦΙΑ».
Ενοίκιο: «Δεν θα μειωθούν οι τιμές»
► Ένας κατώτατος μισθός για νοίκι: 8 στα 10 ακίνητα στην Αθήνα έχουν πάνω από 700 ευρώ τον μήνα
Όπως ανέφερε σε άλλο ρεπορτάζ του iEidiseis, ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, το ζητούμενο πλέον είναι «να βάλουμε πλαφόν αυξήσεων στις ενεργές οικιστικές μισθώσεις, όχι δηλαδή στις νέες μισθώσεις, αλλά σε αυτές όπου δεν περιγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο συγκεκριμένη αύξηση ανά έτος. Σε αυτές τις μισθώσεις σημειώνονται αυξήσεις λόγω υψηλού πληθωρισμού».
Πάντως, ο ίδιος παρουσιαζόταν απαισιόδοξος για το αν μπορούμε να αναμένουμε στο προσεχές μέλλον μειώσεις των μισθωμάτων:
«Δεν υπάρχει περίπτωση να δούμε μείωση ούτε των τιμών πώλησης, ούτε των τιμών ενοικίασης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές επηρεάζονται άμεσα από το κόστος κατασκευής, το οποίο μέσα σε ένα μήνα αυξήθηκε κατά 4,2%. Ανεξάρτητα λοιπόν από το αν υπάρχει ζήτηση ή όχι, αυτό το γεγονός παρασύρει τις τιμές των ακινήτων, ακόμη και των παλιότερων».
