Η νέα πολιτική για την επιστροφή ενοικίου αφορά χιλιάδες ενοικιαστές, καθώς καθιερώνεται ως μόνιμη και αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη. Η καταβολή του ποσού προβλέπεται για τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους, χωρίς ιδιαίτερες διαδικασίες από πλευράς πολιτών.
Ενδεικτικά, μια οικογένεια που μισθώνει κύρια κατοικία και έχει δύο φοιτητές σε διαφορετικές πόλεις, θα μπορεί να λαμβάνει επιστροφή και για τα τρία ακίνητα.
Ποιο είναι το ποσό της επιστροφής ενοικίου και πώς διαμορφώνεται
Το ανώτατο ποσό επιστροφής ενοικίου ανέρχεται σε 800 ευρώ τον χρόνο. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ωστόσο η προσαύξηση αυτή δεν ισχύει για τις φοιτητικές κατοικίες.
Το ποσό θεωρείται αφορολόγητο, ενώ για συμβάσεις μικρότερες του έτους το ποσό θα αναλογεί στο 1/12 του συνολικού ποσού ενοικίου που έχει δηλωθεί στην Εφορία.
►Επιστροφή ενοικίου: Πώς θα πάρετε επίδομα αν δίνετε «μαύρο» ενοίκιο
Δεν προβλέπεται συμψηφισμός με υφιστάμενα επιδόματα όπως το επίδομα ενοικίου ή το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα.
Η διαδικασία καταβολής της επιστροφής ενοικίου
Η καταβολή θα γίνεται αυτόματα, στον λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Δεν απαιτείται καμία ενέργεια ούτε από τον δικαιούχο ούτε από τον εκμισθωτή. Αν υπάρξει ανάγκη υποβολής αίτησης, αυτή θα γίνεται μέσω taxisnet και με απλοποιημένο τρόπο.
Οι «παγίδες» του μέτρου επιστροφής ενοικίου
Παρά το κοινωνικό πρόσημο του μέτρου, υπάρχουν ανησυχίες και «παγίδες» που επισημαίνουν ειδικοί και παράγοντες της αγοράς.
Όπως παρατηρείται, η επιδότηση του ενοικίου ενδέχεται να λειτουργήσει ως κίνητρο αύξησης των τιμών, καθώς οι εκμισθωτές μπορεί να εκμεταλλευτούν το μέτρο για να ανεβάσουν τα ενοίκια.
Ο Λευτέρης Ποταμιανός, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών, τόνισε ότι το μέτρο θα δείξει στην πράξη αν θα συμβάλει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής, όμως το στεγαστικό πρόβλημα δεν λύνεται έτσι.
Ο ίδιος αλλά και η φοροτεχνικός Σάντρα Γεραγγέλου επισήμαναν πως η ουσία βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Χρειάζεται να ενεργοποιηθούν ακίνητα του Δημοσίου και των τραπεζών που μένουν αναξιοποίητα, ώστε να αποκτήσει αξία και το μέτρο της επιστροφής ενοικίου
Φόβοι για «μαγειρεμένα» ενοίκια
Μια ακόμη πιθανή «παγίδα» αφορά τα ενοίκια που δηλώνονται μερικώς. Για παράδειγμα, στην περίπτωση που ο ενοικιαστής πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα, αλλά το ποσό που δηλώνεται επισήμως στην Εφορία είναι μόνο 300 ευρώ, τότε ενδέχεται να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να δηλωθεί το πραγματικό ποσό, προκειμένου να λάβει την επιστροφή ενοικίου που του αναλογεί.
Σε αυτό το ενδεχόμενο, ο εκμισθωτής ενδέχεται να αρνηθεί, επικαλούμενος την αυξημένη φορολογία, καθώς θα κληθεί να φορολογηθεί για ολόκληρο το ποσό.
Μία «λύση» που μπορεί να προτείνει είναι η αύξηση του συνολικού ενοικίου, ώστε να αντισταθμίσει τη φορολογική επιβάρυνση. Αυτό, ωστόσο, μπορεί να οδηγήσει σε νέα ανατίμηση των ενοικίων, αντί να λειτουργήσει αποσυμπιεστικά στην αγορά.
Όπως σημειώνουν οι ειδικοί της αγοράς, η μόνη λύση θα ήταν να πέσουν στην αγορά ακίνητα, του δημοσίου, των τραπεζών και με έλεγχο να δουν ποιοι διαθέτουν πολλά κλειστά σπίτια.
Επιστροφή ενοικίου: Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι τα εξής
- Για τον άγαμο, το όριο ετησίως είναι τα 20.000 ευρώ.
- Για τον έγγαμο, 28.000 ευρώ χωρίς παιδιά.
- Για τον έγγαμο με παιδιά, το όριο ανέρχεται σε 28.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Για μονογονεϊκές οικογένειες, το ετήσιο εισοδηματικό όριο ανέρχεται σε 31.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 5.000 ευρώ για το δεύτερο παιδί, συν 5.000 ευρώ για το τρίτο κ.λπ.
Επιλέξιμο θα είναι το 80% των νοικοκυριών. Το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 230 εκατ. ευρώ ετησίως. Οι ωφελούμενοι, βάσει των φορολογικών δηλώσεων του 2024 (εισοδήματα 2023), είναι 1.188.000.
Παραδείγματα
- Για μία οικογένεια που νοικιάζει και α’ κατοικία και φοιτητική στέγη το μέγιστο ποσό ορίζεται στα 1.700 ευρώ
- Αντιστοίχως για μια οικογένεια που ενοικιάζει δύο φοιτητικές κατοικίες, η μέγιστη επιστροφή ορίζεται στα 1.600 ευρώ.
Περιουσιακά κριτήρια για επιστροφή ενοικίου
- Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας: Το σύνολο οικογενειακής περιουσίας όπως προσδιορίζεται από τον ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 για μονοπρόσωπο νοικοκυριό προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
- Για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας δεν ορίζεται περιουσιακό όριο.
