Αύξηση 10,5% σημείωσαν οι τιμές στα ενοίκια τον Μάρτιο, σε ετήσια βάση, με τον σχετικό δείκτη να καταγράφει τετραπλάσια μεγέθη σε σύγκριση με τον γενικό δείκτη τιμών καταναλωτή (2,4%).
Τα ενοίκια συγκαταλέγονται στους τομείς με τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε σύγκριση με το περασμένο έτος, μαζί με το φυσικό αέριο (54,5%) και τον ηλεκτρισμό (10,4%), που επίσης αφορούν τη στέγαση, και τα ξενοδοχεία (10,8%).
Η αύξηση στο κόστος στέγασης επιβαρύνεται και από τις αυξήσεις στην επισκευή και συντήρηση κατοικίας (4,3%) και στις υπηρεσίες που σχετίζονται με το σπίτι (1,9%). Μέρος της αύξησης αντισταθμίστηκε από τη μείωση κυρίως των τιμών στο πετρέλαιο θέρμανσης (-8,8%).
Μεσοσταθμικά η ΕΛΣΤΑΤ υπολογίζει τον πληθωρισμό στη συνολική κατηγορία «στέγαση» (που περιλαμβάνει μια σειρά αγαθά και υπηρεσίες) στο 5,9% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί πως ο γενικός δείκτης τιμών στέγασης, την τελευταία πενταετία (2020 – 2025), έχει αυξηθεί πάνω από 26%, ενώ συγκεκριμένα τα ενοίκια καταγράφουν αύξηση 20,3%.
Σημειώνεται πως βάσει των στοιχείων από την τελευταία έκθεση της Eurostat (2024) για το κόστος στέγασης σε όλη την Ευρώπη, η Ελλάδα κατέχει την αρνητική πρωτιά και μάλιστα με τεράστια διαφορά από τις υπόλοιπες χώρες της ΕΕ.
Η Ελλάδα βρίσκεται στην πρώτη θέση και στο ποσοστό των νοικοκυριών που καθυστερούν πληρωμές ενοικίων, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, τηλέφωνο) αλλά και δόσεων στεγαστικών δανείων. Η δε διαφορά από τη δεύτερη είναι χαοτική. Το ποσοστό της Βουλγαρίας είναι μόλις 18,8% όταν της Ελλάδας είναι 47,3%.
Ασφυξία από τα ενοίκια
Η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε πραγματικό «βραχνά» για μία οικογένεια η αναζήτηση στέγης αφού τα ενοίκια έχουν εκτιναχθεί. Όσοι αναζητούν ακίνητο για να στεγάσουν την οικογένειά τους βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα πραγματικό Γολγοθά αφού εκτός από τα παλαιά και γεμάτα φθορές ακίνητα βρίσκονται αντιμέτωποι και με εξωπραγματικές απαιτήσεις εκ μέρους των ιδιοκτητών.
Πραγματικό Γολγοθά φαίνεται πως περνούν οι πολίτες, που εκτός από τον βραχνά της γενικής ακρίβειας, έχουν να αντιμετωπίσουν και τα πανάκριβα ενοίκια. Ενδεικτικά, σύμφωνα με το MEGA μια οικογένεια που θέλει να νοικιάσει ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών, θα χρειαστεί να πληρώσει:
- Αμπελόκηποι 750€-850€
- Εξάρχεια 800€-950€
- Χαλάνδρι 800€-950€
- Καλλιθέα 700€-750€
- Περιστέρι 630€-700€
Ένας μισθός για νοίκι
«Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει κατάλληλο σπίτι για οικογένεια, που να δίνεται κάτω από 600 ευρώ, ούτε σε οικονομικές περιοχές», σχολίασε στο iEidiseis ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates για την κατάσταση που επικρατεί σήμερα με τις τιμές των ενοικίων στην Αττική.
Σύμφωνα με όσα σχολίασε ο κ. Μπάκας, «η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως το 2024, κυμάνθηκε από 43,2% έως 62,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ υπάρχουν και περιοχές που καταγράφονται μεγαλύτερες αυξήσεις». Όπως τόνισε το κόστος στέγασης μιας οικογενειακής κατοικίας, «αγγίζει το σύνολο ενός “καλού” μισθού, ενώ για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές το 60%-70%».
Είναι αξιοσημείωτο ότι βάσει στοιχείων από τη Eurostat, που επικαλέστηκε ο κ. Μπάκας, «στην Ελλάδα, το 47,3% των ατόμων, ζει σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφελείας, που αποτελεί το μεγαλύτερο ποσοστό στο σύνολο των 29 χωρών της Ε.Ε., καθώς ο σχετικός ευρωπαϊκός μέσος όρος κυμαίνεται στο 9,3%». Δηλαδή, σύμφωνα με τον κ Μπάκα, «σχεδόν ο μισός πληθυσμός της χώρας, ζει σε νοικοκυριά που έχουν καθυστερήσεις σε έξοδα, άμεσα σχετιζόμενα με τη στέγαση».
Τι δείχνει έρευνα του E-Real Estates για τις τιμές των ενοικίων
Όπως προκύπτει από έρευνα του E-Real Estates που διατέθηκε στο iEidiseis, σε περιοχές της Αττικής, όπως στα Βόρεια Προάστια, οκτώ στις δέκα οικογενειακές κατοικίες, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 1.000 ευρώ. Μόλις το 0,10% των κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ.
Βάσει των ευρημάτων της επίμαχης έρευνας, τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, (80-110 τ.μ. κι άνω του πρώτου ορόφου), τα οποία έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, αποτελούν μόλις το 5,64% στο κέντρο της Αθήνας. Το αντίστοιχο νούμερο το 2022, κυμαινόταν στο 19,96%. Σε ότι αφορά τα Νότια Προάστια, όπως προκύπτει από τις δημοσιευμένες αγγελίες, μίσθωμα κάτω των 600 ευρώ ζητείται για το 0,67% των ακινήτων, σε αντίθεση με το 2022, όταν το ίδιο ποσοστό κυμαινόταν στο 4,03%.
Φαινομενικά καλύτερη είναι η κατάσταση στα Δυτικά Προάστια, όπου το 11,04% των κατοικιών ενοικιάζεται για λιγότερο από 600 ευρώ. Το ποσοστό αυτό όμως φαντάζει μικρό, εφόσον συνυπολογιστεί ότι το 2022, το νούμερο αυτό ανερχόταν στο 35,58%. Αντίστοιχη είναι η κατάσταση και στο υπόλοιπο Αττικής, όπου μόλις το 11,51% των κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, όμως αυτό το ποσοστό το 2022 κυμαινόταν στο 27,2%. Η χειρότερη κατάσταση αποτυπώνεται στον Πειραιά, όπου ενώ το 2022, το 35,46% των τριαριών είχε ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ, το 2025, αυτό το ποσοστό έπεσε στο 7,23%. Οι τωρινές συνθήκες, έχουν οδηγήσει την πλειοψηφία των οικογενειακών ακινήτων, να έχουν ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 ευρώ.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα, -σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates-, αποτελούν τα Βόρεια Προάστια, όπου το 96,81% αυτών των κατοικιών, μισθώνεται για ποσό άνω των 800 ευρώ. Μάλιστα, περίπου 8 στα 10 ακίνητα, ενοικιάζονται για περισσότερα από 1.000 ευρώ.
Στα Νότια Προάστια το ποσοστό αυτό κυμαίνεται στο 93,84% κι ενώ ανερχόταν στο 81,44% το 2022. Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα από 700 ευρώ ζητούνται στο 81,20% των οικογενειακών κατοικιών, ενώ το νούμερο αυτό κυμαινόταν στο 65,66% το 2022. Για επτά στα δέκα ακίνητα, το ζητούμενο μίσθωμα ανέρχεται σε πάνω από 1.000 ευρώ. Είναι επίσης αξιοσημείωτο, ότι όπως υποστήριξε ο κ. Μπάκας, περίπου το 90% των προς μίσθωση κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας, είναι κατασκευής έως το 1980.
Πολύ χειρότερα είναι τα πράγματα στον Πειραιά, όπου το 83,72% των διαθέσιμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ κι ενώ αυτό το ποσοστό κυμαινόταν στο 47,46% το 2022. Αντίστοιχα, στα Δυτικά Προάστια, αυτό το ποσοστό κυμαίνεται το 2025 στο 73,18%, ενώ το 2022 ανερχόταν σε μόλις 50,31%. Στο υπόλοιπο Αττικής, σχεδόν οχτώ στα δέκα ακίνητα, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, ενώ αυτός ο αριθμός κυμαινόταν στο 56,97% το 2022.
