Το επίδομα ενοικίου 2019 και η αίτηση αποκάλυψαν μία σειρά από στοιχεία στην εφορία για τα μισθωτήρια.
Πρόκειται για περιπτώσεις μισθώσεων χωρίς να υπάρχει καν κατατεθειμένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο, συμβόλαια χωρίς να αναγράφεται καν το ακριβές μίσθωμα ή η διάρκεια της μίσθωσης, αλλά και περιπτώσεις ξεκάθαρης φοροδιαφυγής μέσα από την απόκρυψη εισοδήματος από ενοίκια.
Αυτά, σύμφωνα με τη Ναυτεμπορική έρχονται στο φως, με αφορμή την υποβολή των αιτήσεων για τη διεκδίκηση του επιδόματος ενοικίου. Από τις πρώτες κιόλας ημέρες προκλήθηκαν μέχρι και «εντάσεις» στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Οι τελευταίοι καταφεύγουν στους πρώτους για να «διορθώσουν» τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για την καταβολή του επιδόματος. Πολλοί, όμως, από τους ιδιοκτήτες φτάνουν στο σημείο να απαιτούν από τον ενοικιαστή να πληρώσει το ποσό των 100 ευρώ (δηλαδή το πρόστιμο της εκπρόθεσμης υποβολής μισθωτηρίου, όπου αυτό επιβάλλεται), ενώ σε αρκετές περιπτώσεις καταγγέλλονται και πιεστικά «αιτήματα» για αύξηση του ενοικίου, επίσης από την πλευρά των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Κοινωνικής Ασφάλισης (ΗΔΙΚΑ), μέχρι και χθες το πρωί είχαν υποβληθεί συνολικά 163.000 αιτήσεις. Από αυτές προς το παρόν έχουν προχωρήσει μόλις οι 60.000, δηλαδή λιγότερες από τις τέσσερις στις δέκα. Οι έξι στις δέκα είτε βρίσκονται σε κατάσταση «αναμονής» (αυτές ανέρχονται σε περίπου 75.000) είτε έχουν απορριφθεί ή ακυρωθεί από τους ίδιους τους αιτούντες (ακυρωμένες ή απορριφθείσες ήταν περίπου 28.000 μέχρι και χθες το πρωί).
Σε μεγάλο βραχνά έχει εξελιχθεί μέχρι τώρα η ύπαρξη (αλλά και το περιεχόμενο) του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Το πρώτο ζήτημα, που έχει αναδειχθεί όλες αυτές τις ημέρες, έχει να κάνει με τη διάρκεια του μισθωτηρίου. Τι παρατηρήθηκε; Χιλιάδες μισθωτήρια έχουν λήξει, ενώ σε άλλα -που παραμένουν «ενεργά»- η λήξη έρχεται πριν συμπληρωθούν έξι μήνες από την υποβολή της αίτησης. Όπως προκύπτει και από την κοινή υπουργική απόφαση για το επίδομα ενοικίου, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο πρέπει να καλύπτει και το επόμενο εξάμηνο από τον μήνα της αίτησης. Έτσι, για όσους κάνουν την αίτηση μέσα στον Μάρτιο, το μισθωτήριο πρέπει να παραμένει σε ισχύ για όλη την περίοδο μέχρι και το τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ για όσους μπουν στη διαδικασία της αίτησης μέσα στον Απρίλιο θα χρειαστεί να είναι καλυμμένος και ο Οκτώβριος.
Σε όσες περιπτώσεις δεν είναι εξασφαλισμένη η ύπαρξη του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου με τις απαιτούμενες προδιαγραφές (τις τελευταίες ημέρες υπάρχει συνεχής συνεργασία της ΗΔΙΚΑ με την ΑΑΔΕ για να επιλυθούν και άλλα ζητήματα που έχουν προκύψει με ηλεκτρονικά μισθωτήρια αορίστου χρόνου ή ομαδικά μισθωτήρια τα οποία αφορούσαν περισσότερα από ένα ακίνητα) απαιτείται συνεργασία του ενοικιαστή με τον ιδιοκτήτη.
Το γεγονός αυτό έχει επίσης δημιουργήσει εντάσεις, ειδικά στις περιπτώσεις που χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής του μισθωτηρίου. Λόγω του πλήθους των ερωτημάτων που ανέκυψαν, η ΑΑΔΕ προχώρησε μάλιστα πρόσφατα και σε επικαιροποίηση των ερωταπαντήσεων για το συγκεκριμένο θέμα.
Από αυτό το κείμενο προκύπτει ότι τα μισθωτήρια πρέπει να είναι ηλεκτρονικά εφόσον αφορούν μισθώσεις που έχουν συναφθεί μετά την 1η/1/2014. Εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά, τότε μπορεί να γίνει τροποποιητική δήλωση, η οποία μπορεί να αφορά τέσσερα στοιχεία: τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος, την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού, καθώς και τη συμπλήρωση ή μεταβολή στοιχείων που αφορούν το ενεργειακό πιστοποιητικό.
