Η κυβέρνηση εξετάζει νέες παρεμβάσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας των κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων.
Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκονται προτάσεις από υπηρεσιακούς παράγοντες και φορείς της αγοράς, ενώ οι όποιες αποφάσεις αναμένεται να οριστικοποιηθούν το ερχόμενο φθινόπωρο.
Οι προτάσεις αφορούν κυρίως φορολογικές ρυθμίσεις, περιλαμβανομένων κινήτρων για τους ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση αντί για βραχυχρόνια.
Η ραγδαία αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλει σημαντικά στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών.
700.000 σπίτια είναι κενά
Το πρόβλημα επιδεινώνεται από το γεγονός ότι περίπου 700.000 κατοικίες δηλώνονται ως κενές από τους ιδιοκτήτες τους, μειώνοντας περαιτέρω την προσφορά.
Υπολογίζεται ότι εάν το 15%-20% αυτών των κατοικιών προσφερόταν για ενοικίαση, ο αντίκτυπος θα ήταν σημαντικός στη διαθεσιμότητα σπιτιών για ενοικίαση και γενικότερα στην αγορά ακινήτων.
Επίσης, το 2023 παρατηρήθηκε σημαντική άνοδος στα φορολογητέα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, καθώς τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο Μητρώο ξεπέρασαν τα 720.000.000 ευρώ, έναντι των 530.000.000 ευρώ το 2022.
Τα μέτρα που ισχύουν τώρα για τα Airbnb
Σε ό,τι αφορά τις ρυθμίσεις που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου φέτος, προβλέπονται τα ακόλουθα:
- Η εκμετάλλευση τριών και περισσότερων ακινήτων θα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό σημαίνει ότι όσοι αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, το τέλος επιτηδεύματος και τον ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Επίσης, το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην Εφορία το 2025 θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών.
- Θέσπιση τέλους διαμονής παρεπιδημούντων ύψους 0,5% ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
- Καθιέρωση τέλους «ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» ύψους 1,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα για το διάστημα από Μάρτιο έως Οκτώβριο, ενώ για τους μήνες από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ. Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος διαμορφώνεται στα 10 ευρώ. Το τέλος βαρύνει τον διαμένοντα που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος.
- Η επιβολή αυστηρότερων κυρώσεων για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωση. Συγκεκριμένα, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος που ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράττεται η παράβαση, ενώ δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση παράβασης εκ νέου εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό φαίνεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για υποβολή Δήλωσης εκπρόθεσμης, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
