Στο χαρτοφυλάκιο της Prodea Investments περνούν τα δύο ιστορικά νυχτερινά κέντρα της Αθήνας, μετά από συμφωνίες εξυγίανσης εταιρειών συμφερόντων Ι. Παπαθεοχάρη, οι οποίες υπογράφηκαν με πιστώτριες τράπεζες και προμηθευτές τον περασμένο Αύγουστο και επικυρώθηκαν δικαστικά τον Απρίλιο.
Υπενθυμίζεται ότι τον Αύγουστο του 2022 οι εταιρείες «Δείγμα Επενδυτική ΑΕ» και «Νίκη και Πολύμνια ΑΕ» κατέθεσαν συμφωνίες εξυγίανσης, με συναίνεση του συνόλου των τραπεζών αλλά και της συντριπτικής πλειονότητας των υπόλοιπων πιστωτών.
Τι προβλέπεται για το «Διογένης»
Όσον αφορά στη Δείγμα Επενδυτική, η οποία κατέχει εμπορικό κέντρο (Agora Sygrou), επί της Λ. Συγγρού, όπου στεγάζεται, μεταξύ άλλων, το κέντρο διασκέδασης «Διογένης», η συμφωνία εξυγίανσης (σ.σ. με συμφωνία του 100% των πιστωτών με προνόμιο) προβλέπει τα εξής: η εταιρεία θα περάσει υπό τον έλεγχο της Prodea, μέσω αύξησης κεφαλαίου, που θα καλυφθεί από την ΑΕΕΑΠ.
Με την υλοποίηση της συμφωνίας εξυγίανσης η Δείγμα Επενδυτική θα παραμείνει με μοναδικό περιουσιακό στοιχείο το ακίνητο επί της Λ. Συγγρού. H Prodea μέσω της αύξησης κεφαλαίου θα προεξοφλήσει το sale & lease back και τους ενυπόθηκους πιστωτές με τα ποσά που προβλέπει η επικυρωμένη συμφωνία εξυγίανσης. Ακούγεται ότι το συνολικό τίμημα διαμορφώθηκε σε 27 εκατ. ευρώ.
Η παραπάνω σύνθετη δομή προκρίθηκε επειδή μέρος του κτηρίου (σ.σ. περίπου το μισό) έχει πωληθεί και νοικιασθεί (sale and lease back), ενώ το υπόλοιπο είναι ενυπόθηκο σε κοινοπρακτικό δάνειο ΕΤΕ και Alpha Bank. Η Δείγμα Επενδυτική κατέχει, επίσης, ακίνητο στη Γλυφάδα, το οποίο βαρύνεται με προσημείωση υποθήκης υπέρ Εθνικής. Τέλος, η εταιρεία έχει ενεχυριάσει 236.960 μετοχές της «Νίκη και Πολύμνια ΑΕ» υπέρ της Alpha Bank.
Τον περασμένο Σεπτέμβριο οι μέτοχοι αποφάσισαν τη μείωση του μετοχικού κεφαλαίου της Δείγμα Επενδυτική κατά 5,52 εκατ. ευρώ με συμψηφισμό ζημιών. Η εταιρεία εμφάνισε το 2020 (σ.σ. τελευταίος αναρτημένος ισολογισμός) κύκλο εργασιών 951 χιλ. ευρώ και ζημιές προ φόρων 4,2 εκατ. ευρώ. Τα δάνεια ανερχόταν σε 27 εκατ. ευρώ, οι εμπορικές υποχρεώσεις σε 20,1 εκατ. ευρώ και οι συνολικές υποχρεώσεις σε 51,7 εκατ. ευρώ.
Τι γίνεται με το «Αθηνών Αρένα»
Στην περίπτωση της «Νίκη και Πολύμνια ΑΕ», η οποία κατέχει το κτήριο στο οποίο στεγάζεται το «Αθηνών Αρένα», η συμφωνία εξυγίανσης, με συναίνεση του 100% των πιστωτών με ειδικό προνόμιο καθώς και του 87,1% των πιστωτών με λοιπές απαιτήσεις, προβλέπει τη μεταβίβαση του Αθηνών Αρένα στην Prodea. Το κύριο μέρος του τιμήματος καταλήγει στους ενυπόθηκους δανειστές της (τράπεζες). Η Prodea αποτελεί συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία εξυγίανσης.
Η εταιρεία στις 31.12.2020 είχε αρνητική καθαρή θέση 10,44 εκατ. ευρώ, δάνεια 26 εκατ. ευρώ και συνολικές υποχρεώσεις 37,8 εκατ. ευρώ. Οι ζημιές χρήσης ανήλθαν σε 8,36 εκατ. ευρώ. Επί του ακινήτου στην Λ. Πειραιώς υπάρχει προσημείωση υποθήκης 42,85 εκατ. ευρώ υπέρ Εθνικής και Alpha Bank για εξασφάλιση ομολογιακού ενώ επί παρακείμενου ιδιόκτητου ακινήτου (Λ. Πειραιώς 170-172) προσημείωση υποθήκης 3,9 εκατ. ευρώ.
Οι συμφωνίες εξυγίανσης αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά τη λήξη της περιόδου τριτανακοπών.
