Το επίδομα ενοικίου 2019 αποκάλυψε μία σειρά από στοιχεία στην εφορία για τα μισθωτήρια και για το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Τα μισθωτήρια πρέπει να είναι ηλεκτρονικά εφόσον αφορούν μισθώσεις που έχουν συναφθεί μετά την 1η/1/2014. Εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά, τότε μπορεί να γίνει τροποποιητική δήλωση, η οποία μπορεί να αφορά τέσσερα στοιχεία: τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος του μισθώματος, την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού, καθώς και τη συμπλήρωση ή μεταβολή στοιχείων που αφορούν το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Έτσι αρκετοί ιδιοκτήτες πρέπει να βγάλουν ενεργειακό πιστοποιητικό.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) εκδίδεται με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας των κτιρίων και δηλώνει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου και τυχόν συστάσεις προς το ιδιοκτήτη για τη βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης. Η έκδοση Π.Ε.Α. είναι απαραίτητη μετά την κατασκευή / ανακαίνιση ενός κτιρίου ή τμήματός του, σε πράξεις αγοραπωλησίας και ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης, ενώ από το 2016 είναι υποχρεωτικό για την ανάρτηση διαφημιστικών αγγελιών ενός κτιρίου.
Για την έκδοση του Π.Ε.Α. χρειάζεται η διεξαγωγή ενεργειακής επιθεώρησης, η οποία θα υπολογίσει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από μηχανικούς ή αρχιτέκτονες που έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου και είναι ελεύθερο προς διαπραγμάτευση με τον επιθεωρητή.
Μια μέση τιμή είναι
για ακίνητα έως 50 τ.μ. 60 ευρώ + φπα
για ακίνητα έως 100 τ.μ. 70 ευρώ + φπα
Στις περιπτώσεις όπου η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική, το πρόστιμο που επιβάλλεται ξεκινά από 1.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει τα 10.000 ευρώ σε περίπτωση αμέλειας έκδοσης του. Οι υπόχρεοι οφείλουν να καταχωρούν τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στο TAXISNET. Η εγκυρότητα του Ενεργειακού Πιστοποιητικού μπορεί να επαληθευθεί βάσει του αριθμού πρωτοκόλλου και του δεκαεξαψήφιου αριθμού ασφαλείας.
Ενεργειακό Πιστοποιητικό Δικαιολογητικά:
Όνομα, Διεύθυνση, Α.Φ.Μ, Δ.Ο.Υ Ιδιοκτήτη
Για περιοχές που έχουν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο είναι απαραίτητος ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (Κ.Α.Ε.Κ) ή Δήλωση και ο Κωδικός Αριθμός Ιδιοκτησίας Κτηματολογίου.
Για κτίριο που έχουν κατασκευαστεί από το 1983 και μετά είναι απαραίτητη η οικοδομική άδειαΕφόσον έχει γίνει σχετική δήλωση, είναι απαραίτητη η προσκόμιση αντιγράφου της δήλωσης αυθαιρέτου ή ημιυπαιθρίου χώρου.
Συμβόλαιο Ιδιοκτησίας
